個人信貸

針對北市景美地上權「華固新天地」有住戶不滿,華固(2548)總經理洪嘉昇指出,本月已寄出正式信函,告知客戶在103年購買時是當時的地租,公司願意凍漲十年自行吸收,此外還吸收包括很多附加費用,如火險、地震險、瓦斯的內外管線,預估10年內,公司將為每戶分擔差不多在20~40萬元不等。

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個人信貸


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吳冠卉股票投資經驗分享

新光證券

台鐵車站空間改造 可租重機、單車、買農特產

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藍守義股票投資經驗分享

新光證券

〈第三季投資季報〉萬點後台股該賣了?Q3投資看這兩大指標

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黃柏宸股票投資經驗分享

新光證券

漲多整理 台股早盤平盤附近震盪

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李怡秀股票投資經驗分享

新光證券

節能指標 朱立倫訪復盛

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王雅萍股票投資經驗分享

新光證券

〈第三季投資季報〉大宗商品上下兩難 跌到低檔的它有機會?!

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林鈺容股票投資經驗分享

新光證券

熱門股-中興電 買盤敲進拉漲停

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謝怡婷股票投資經驗分享

新光證券

李沃源彩墨彩瓷展 7╱1登場

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陸韻劭股票投資經驗分享

新光證券

市值直飆2兆 謝金河臉書盛讚郭董晉升大聯盟

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黃尹原股票投資經驗分享

新光證券

本報特約--公司管理/陸18家央企虛增收入2000億

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吳政冰股票投資經驗分享

新光證券

台股短線區間 10,500~11,000點

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陳美竹股票投資經驗分享

新光證券

屈臣氏要砸5億搞大數據 今年港開60新店 暫無上市時間表

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吳威諭股票投資經驗分享

新光證券

台股開盤跌52.89點

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陳奇桂股票投資經驗分享

新光證券

7月台指期跌107點

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曾昌寧股票投資經驗分享

新光證券

樹德科大 金犢獎連奪金獎

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陳孟茜股票投資經驗分享

新光證券

喬福 今年營運保守拚持平

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王子娥股票投資經驗分享

新光證券

黃金期1分鐘換手180萬盎司 天量成交或是因為「胖手指」

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李于婷股票投資經驗分享

新光證券

才創27年新高 投資人居高思危?台股大跌121點

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李于婷股票投資經驗分享

新光證券

才創27年新高 投資人居高思危?台股大跌121點

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陳宗秀股票投資經驗分享

新光證券

新台幣午盤貶1.9分 暫收30.389元

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劉新俐股票投資經驗分享

新光證券

德河 拚開養殖業上櫃先河

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林博瑩股票投資經驗分享

新光證券

本報特約--金融透視/影子銀行裂變:大陸新增信託貸款規模接近2013水準

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林博瑩股票投資經驗分享

新光證券

本報特約--金融透視/影子銀行裂變:大陸新增信託貸款規模接近2013水準

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王文書股票投資經驗分享

新光證券

御松田 體內環保好幫手

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王友韻股票投資經驗分享

新光證券

國壽國泰世華銀 獲服務業評鑑金牌

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羅怡萱股票投資經驗分享

新光證券

誠品R79 創展店最速紀錄

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宋美玲股票投資經驗分享

新光證券

價股爆洗倉潮 11股蒸發逾400億 全在Webb死亡名單內

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陳家銘股票投資經驗分享

新光證券

歐盟重罰Google 歐美關係更緊張 川普可能大怒!

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李振豪股票投資經驗分享

新光證券

林義守籲輕軌大順路段改變工法或改道 捷運局:仍依原計畫

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曹哲豪股票投資經驗分享

新光證券

企業Q3徵才露曙光 均薪29K創4年新高

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新光證券

1.原文連結(超過一行或過長必須縮網址): https://goo.gl/Ju5Gu9 2.原文內容: 〔即時新聞/綜合報導〕康和證券和康和期貨於去年遭金管會發現違反多項規定,金管會 晚間指出,康和期貨董事長黃貽寬利用人頭戶參與詢圈配售,已被命令解職,且5年內不 得回鍋金融圈,證期局並對康和證券負責人罰鍰120萬元。黃貽寬雖喊冤,被解除職務後 也只好打包走人。 康和證券和康和期貨於去年遭金管會發現違反多項規定,金管會晚間指出,康和期貨董事 長黃貽寬利用人頭戶參與詢圈配售,已被命令解職,且5年內不得回鍋金融圈。圖為金管 會主委丁克華。(資料照,記者陳志曲攝) 康和證券和康和期貨於去年遭金管會發現違反多項規定,金管會晚間指出,康和期貨董事 長黃貽寬利用人頭戶參與詢圈配售,已被命令解職,且5年內不得回鍋金融圈。圖為金管 會主委丁克華。(資料照,記者陳志曲攝) 康和證券被發現多項違規 多人遭暫停職務 綜合媒體報導,金管會於今晚間宣布,康和證券和康和期貨去年被發現違反多項規定,其 中康和證券(6016)分別於102年底及103年間辦理神準以及豐祥-KY承銷案,依規定而言 ,實質關係人康和期貨(5867)董事長黃貽寬不得參與承銷,但黃卻利用人頭戶,參與豐 祥-KY、和神準兩檔股票的詢價配售。 《蘋果》報導提到,康和證券的部份,有兩位副總、一位協理和三位業務人員遭處份,其 中一位副總是因未登錄自營買賣卻又執行自營業務,遭暫停執行業務半年,另名副總則是 因未盡內務稽核人員職責,遭暫停執行業務2個月,3位業務人員非自行買賣業務人員,卻 從事自營並利用公司網路,透過網路下單代理他人買賣股票,遭暫停職務一個月。 《中央社》報導,金融監督管理委員會指出,今天通過康和證券及其受僱人違反證券管理 法令處罰案。針對康和證券於去年金融檢查期間,規避及妨礙金管會查核,對金管會調查 說謊,以及對子公司內部控制監督與管理不足等,證期局則核處康和證券負責人葉公亮罰 鍰120萬元,並對康和證券予以警告處分。 3.心得/評論(必需填寫滿20字): 康和證券或是康和期貨好像問題很多 上梁不正下梁歪 雖然有一段時間了.... 我想應該不只這間亂搞 還有蠻多可以利用職務之便亂玩的 金管會在睡吧 見光死才辦 檯面上的證券期貨業者也沒多乾淨....
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新光證券

華南永昌證券針對"台大教職員"以及"台大在校學生" 於9/15~12/15開戶者,電子下單手續費2.5折優惠! 而且是終生的優惠喔!! 有需要的可以去華南銀行台大分行開戶喔!
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新光證券

1.原文連結(必須檢附): http://tinyurl.com/jpq4msn 2.原文內容: (中央社記者顧荃台北8日電)大學指考今天放榜,北一女學生陳以婕不僅考出全校第一 類組最高分,還是股票達人,高二起學習買賣股票理財,至今已賺新台幣20萬元,她考上 台大財經系,希望學習其他金融商品知識。 陳以婕指考成績531.4分,是全校第一類組6科最高分。她表示,父母都是從事股票相關行 業,從小看雙親操作,也對股票產生興趣,高二起爸爸借她一筆錢,教她操作股票。 陳以婕說,她第一次投資就賠錢,還好後來有慢慢賺錢。投資標的以電子股為主,該如何 買賣都會跟爸爸討論,操作股票一年的投報率約3成,至今已賺20萬元以上。想上台大財 經系也跟股票有關,想多學習金融商品知識,像是期貨、延伸性金融商品等,未來也想從 事相關工作。 另外,麗山高中學生高宣凱,從小就不擅長數學,指考模擬考只考28分,但他不願放棄, 在努力之下,最終指考數學衝高到90.8分,考上台大法律系法學組。 高宣凱分享自己念數學的心得,由於指考數學科是上午10時考到中午11時30分,他在考前 100天,每天這個時段都在算數學,讓自己的生理時鐘能習慣數學考試。 高宣凱表示,他認為「教」比「學」更難,遇到不懂的數學觀念,他會用「模擬教學」的 方式,在房間中自言自語,自己教自己。家裡也為他請了數學家教,幫助他學習。 東山高中學生張乃文錄取台大大氣科學系,他喜歡觀察天空,且每當天氣有變化,就會去 查閱氣象局網站資料,從回波圖中判斷天氣狀況。 張乃文說,同學知道他有這項「特技」,每逢戶外體育課,都常常問他會不會下雨。張乃 文也喜歡拼圖,他認為拼圖培養的觀察力,對辨識雲種很有幫助,未來希望能去氣象局或 是天氣風險公司工作。1050808 3.心得/評論(必需填寫滿20字): 高二開始1年3成,賺20萬,本金大約29萬,推測爸爸應該是借她30萬
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內文: (中央社記者韋樞台北10日電)房市研究單位發現,房市由首購族撐盤,連帶使得申請「 青年安心成家貸款」紅翻天,7月申請戶數、金額雙創下歷年單月新高。主要是國庫署提 高貸款額度至新台幣800萬元,增加貸款意願。 房市研究單位瑞普萊坊引述財政部國庫署統計的「青年安心成家貸款」受理情形,105年 第3季申請戶數為1萬3495戶,季增29.8%,年增131.4%;金額為新台幣624.51億元,季增 16.5%,年增247.8%,創開辦以來的歷史新高。今年7月更創下歷年來單月新高,戶數6116 戶,金額256.67億元,高於平均值117.6億一倍之多。 累計今年前3季新增3萬926戶、金額新增1495億元,較去年同期大增59.5%、125.4%,顯見 在市場一片低迷之下,首購族逆勢崛起。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,根據國庫署的統計,申請青年安心成家的首購族 在民國102年到達新高,戶數達4.6萬戶,總金額1668億元,但去年申辦戶數減少40.9%、 金額減少44.4%,剛性需求降低。104年第3季申請「青年安心成家貸款」落入歷史新低。 黃舒衛說,財政部國庫署105年「青年安心成家貸款」,每戶最高貸款額度從500萬元提高 至800萬元,增加年輕族群購屋意願,帶動今年每月申請戶數及金額皆有穩定成長,政策 效果顯著。 黃舒衛解釋,政府打房政策無論是央行限貸、奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、房地合一稅都不 是針對首購族,首購族沒道理不進場,關鍵仍在價格、預算。但今年房市明顯轉向首購族 市場,建商轉推中低總價產品,再加上低利率環境以及自用住宅優惠,刺激首購族回籠。 因此專屬首購族的「青年安心成家優惠購屋貸款」申請較以往熱絡。1051110 連結: http://www.cna.com.tw/news/afe/201611100226-1.aspx 其他:青年安心成家的條件未必會比一般銀行好,可以多比較看看。    不過還是要先有自備款,不然只能在網路當憤世嫉俗的可憐酸酸。 -- 成功者與失敗者的區別 https://goo.gl/GKF0vp 遠離負面能量 http://goo.gl/85j98W
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之前PO了一些文 主要是有關人口趨勢的變化 我認為人口算是房價的基本面 如果基本面趨勢呈現惡化趨勢 哪麼房價未來長期的走勢是悲觀的 也走不長久 不過常有人質疑 房價只看人口太過片面 還必須考慮 利率 租金 等 這我絕對同意 故這次主要看 租金報酬率與房貸利率 來看房價變化 以下 設定目前市價1000萬的房子 租金扣除持有稅金 管理費等費用後 平均實收租金為20萬(因房價持續上漲 固這段時間不需考慮折舊因素) 並以信義房價指數來推算出2016年市價1000萬的房子在2001~2016年各會 賣多少 並輔以https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx內政部不動產指數 來推估各年的租金 進而算出租金報酬率 再對照各年度平均房貸利率 歷年房貸利率 2000年 6.8% 2001年 5.8% 2002年 4.4% 2003年 3.2% 2004年 2.5% 2005年 2.4% 2006年 2.3% 2007年 2.6% 2008年 2.8% 2009年 2.2% 2010年 1.75% 2011年 1.85% 2012年 2% 2013年 2.1% 2014年 2.1% 2015年 1.95% 2016年 1.9% 信義房價指數 2001年約在98 2004年約在118 2003年 102 2006年約在142 2008年約在160 2010年約在195 2012年約在240 2014年約在295 2016年約在275 2016年房價1000萬 以實收20萬租金 租金報酬率2% 房貸利率1.9% 2014年房價1072萬 以實收19萬租金 租金報酬率1.77% 房貸利率2.1% 2012年房價872 萬 以實收18.5萬租金 租金報酬率2.2% 房貸利率2% 2010年房價708 萬 以實收18.5萬租金 租金報酬率2.6% 房貸利率1.75% 2008年房價580 萬 以實收18萬租金 租金報酬率3.1% 房貸利率2.8% 2006年房價514 萬 以實收17.5萬租金 租金報酬率3.4% 房貸利率2.3% 2004年房價427 萬 以實收17.5萬租金 租金報酬率4.1% 房貸利率2.5% 2003年房價370 萬 以實收18萬租金 租金報酬率4.9% 房貸利率3.2% 2001年房價355 萬 以實收19萬租金 租金報酬率5.3% 房貸利率5.8% 可以看出2001年時雖然房價低 但租金與現今相去不遠 租金報酬率遠高於 今日 但當時房貸利率高達5.8% 租金報酬率低於房貸利率 因此買房租人 或是買房自住並不是這麼好的選擇 因此房價縱使低 但無上漲動力 2003年時房貸利率大幅下降 使得買房租人或買房自住變成一個理性的好選擇 輔以這段時間台灣首購人口處於歷史高檔 並在2003年隨者利率的一路下降 房價也在開始一路上漲 以25~42歲做為台灣首購人口(剛性需求)總首購人口變化 2000年 673萬 2018年 652萬 2001年 677萬 2019年 648萬 2002年 677萬 2020年 643萬 2003年 678萬 2004年 680萬 2005年 681萬 2006年 683萬 2007年 685萬 2008年 685萬 2009年 685萬 2010年 685萬 2011年 683萬 2012年 676萬 2013年 670萬 2014年 665萬 2015年 661萬 2016年 658萬 2017年 655萬 直到2014年隨者租金報酬率隨者房價上漲 報酬率一路下探 在2014年時已經低於房貸利率 房價也在此時見到高點下探至2016年租金報酬率與房貸利率約莫相等 因此從已上看的出來房貸利率對於房價的影響是明顯的 以台灣這15年租金的變化來看 可以預料未來台灣的隨者所得成長停滯 租金亦不會有太多變化 因此推估未來利率的變化 可大至掌握房價變化的趨勢 台灣央行於去年下半年到今年上半年多次降息 但隨者下半年出口年增率回穩 應不在需要降息 且以金融業隔夜拆款利率來看 台灣:0.18% 美國約0.375% 日本-0.065% 台灣能在寬鬆的幅度有限(台灣也沒有推行日本式寬鬆的條件) 輔以美國即將升息 油價基期已低 未來1~3年油價反彈勢必帶動通膨上升使央行再行寬鬆 空間有限 因此未來短期利率易升難降 但台灣景氣除非有大幅突破提升不然利率亦不可能大幅上升 推估未來1~3年房貸利率約莫落在1.9~2.4%之間 輔以首購人口已見高開始小幅反轉 因此推估短期房價將緩慢小幅下修 至於長期隨者人口結構惡化 人口死亡人數提升 未來""租金易跌難升"" ""空租率亦大幅提高"" 租金報酬率會大幅不如預期 會使台灣房市 處於長期空頭狀態 另外有一個因素可能導致房價一次較大幅下修的可能 就是過去10多年的房價上漲使得 房產持有者從未考慮折舊損失的成本 因此如果未來短時間房價因為持續下修 使得房產持有者開始意識到 持有房產的折舊成本 那麼房價可能就會有一次較大幅的下修 如果以每年折舊成本設定為房價的0.5%~0.75% 那麼以2016年說 2016年房價1000萬 以實收20萬租金 租金報酬率2% 房貸利率1.9% 變成 2016年房價1000萬 以實收12.5~15萬租金 租金報酬率1.25%~1.5% 房貸利率1.9% 會使租金報酬率明顯低於房貸利率 因此房價必須下修使租金報酬率約相等房貸利率 那麼房價會下修變成659~789萬之間 下跌2成到3.5成之間 以25~42歲做為台灣首購人口(剛性需求)總首購人口變化 2000年 673萬 2018年 652萬 2001年 677萬 2019年 648萬 2002年 677萬 2020年 643萬 2003年 678萬 2021年 634萬 2004年 680萬 2022年 627萬 2005年 681萬 2023年 618萬 2006年 683萬 2024年 607萬 2007年 685萬 2025年 593萬 2008年 685萬 2026年 581萬 2009年 685萬 2027年 571萬 2010年 685萬 2028年 559萬 2011年 683萬 2029年 547萬 2012年 676萬 2030年 537萬 2013年 670萬 2031年 528萬 2014年 665萬 2032年 517萬 2015年 661萬 2033年 505萬 2016年 658萬 2034年 493萬 2017年 655萬 2035年 480萬 2036年 467萬 2037年 453萬 2038年 443萬 2039年 433萬 2040年 421萬 2020年約高點的94% 2025約高點的86% 2030約高點的78% 2035約高點的70% 2040約高點的61% 之後還會更低 大概只會剩4成 死亡人口變化(估):計算方式:2016到2020以死亡率千分之7.5 2021~2025以死亡率千分之9計算 2026~2030死亡率千分之11計算 2031~2035以死亡率千分之13計算2036~2040死亡率千分之15計算 (目前台灣死亡率約千分7) 2016年 17.6萬 2028年 24.6萬 2017年 17.7萬 2029年 26.0萬 2018年 17.8萬 2030年 27.0萬 2019年 18.0萬 2031年 28.0萬 2020年 18.1萬 2032年 29.0萬 2021年 19.1萬 2033年 30.0萬 2022年 19.6萬 2034年 31.0萬 2023年 20.1萬 2035年 32.0萬 2024年 20.6萬 2036年 33.0萬 2025年 21.6萬 2037年 34.0萬 2026年 22.6萬 2038年 35.0萬 2027年 23.6萬 2039年 36.0萬 2040年 36.5萬
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美妝評價排行榜 【UNT】嬌滴滴光撩指彩-’13 秋冬(UV185-狂歡症候群)

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